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泰禾集团董事长一句吹牛9天带来63亿个人财富深交所竞无可奈何

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软件介绍

  9天带来63亿个人财富,深交所竞无可奈何。尽管泰禾集团展示了盈利潜力,机构依然用脚投票,3个交易日累计净卖出泰禾集团股票4.78亿元。截止2018年1月4日,泰禾集团对外担保高达796亿元,是其净资产的3.67倍。

  2018年第一个交易周,1月2日-5日期间,泰禾集团(000732.SZ)涨幅38.41%,排行第1名。

  2017年12月22日,泰禾集团董事长黄其森向媒体许愿时称,该公司2018年销售额目标将再翻一番至2000亿元。这一销售额大约是泰禾集团2017年前三季度159.84亿元营业收入的13倍!

  万科A(000002.SZ)2017累计实现合同销售面积3595.2万平方米,合同销售金额5298.8亿元。如果泰禾集团2018年实现2000亿元的销售目标,大致相当于万科2017年合同销售额的38%。

  如果从黄其森许愿这一天算起,截至2018年1月5日,按收盘价计算,短短9个交易日,泰禾集团股价涨幅高达65%,市值增加了136亿元。

  监管层反应很迅速!深圳证券交易所公司管理部曾于2017年12月28日发监管函批评泰禾集团董事长黄其森:“公司的销售额及销售目标金额属于可能对公司股价产生较大影响的重要信息,你在接受特定媒体采访时泄露公司未公开的重大信息,你的行为违反了《股票上市规则(2014年订)》第2.14条的规定。”

  上市公司及相关信息披露义务人在其他公共媒体发布重大信息的时间不得先于指定媒体,在指定媒体上公告之前不得以新闻发布或者打记者问等任何其他方式透露、泄露未公开重大信息。公司董事、监事及高级管理人员应当遵守并促使公司遵守前述规定。

  尽管深交所迅速采取了监管措施,但对黄其森来说,他几乎没受损失,持股市值反而大幅上升!因为深交所只是希望黄其森及时、真实、准确、完整地履行信息披露义务,杜绝此类事件发生,而泰禾集团市值已经增加了136亿元,按黄其森持有泰禾集团46.67%的股权比例计算,他9天时间暴增了63亿元的账面财富。

  而泰禾集团2017年12月26日回复深交所关注函时称,该公司董事长黄其森关于2018年销售目标2000亿元的说法,属于他对泰禾集团发展的愿景,不构成泰禾集团、实际控制人黄其森对全体股东的业绩预测和承诺;黄其森的上述愿景能否实现,存在重大不确定性,请投资者注意风险,谨慎投资。

  远期来看,土地储备大幅增加,为泰禾集团2018年签约销售收入再翻一番创造了良好的前提;理论上,签约销售收入如果翻番,将在未来年度随着房屋逐步交付给买方,进而带动泰禾集团营业收入的翻番。2016年,泰禾集团新增土地储备204万平方米,计容建筑面积396万平方米;截至去年12月26日,泰禾集团2017年新增土地储备792.8万平方米,计容建筑面积1104.84万平方米。就计容建筑面积而言,泰禾集团2017年土地储备与2016年比较,绝对数增加了708.84平方米,同比增加了1.79倍。

  而且,泰禾集团从拿地到开盘的速度,也同中国房地产业排名前三的龙头----万科A、中国恒大(、碧桂园(02007.HK)处于同一水平。目前,泰禾集团逐步主要采取收购并购方式拿地,原则上要求收购并购项目6-8个月内达到首期预售状态。

  既然泰禾集团希望销售额跨越2000亿元的门槛,就应向A股地产龙头万科A、保利地产(600048.SH)学习,逐月披露月度销售及近期新增项目情况简报,增加投资者预测泰禾集团业绩的透明度。

  近期来看,粗略测算,泰禾集团2017年度净利润已经超过了2016年的水平。泰禾集团2016年营业收入207.28亿元,归属于上市公司股东的净利润17.07亿元。2017年前三季度,泰禾集团营业收入159.84亿元,归属于上市公司股东的净利润14.29亿元(未经审计)。2017年10月26日,泰禾集团卖出了3400万股东兴证券股票,预计增加2017年度净利润约3.1亿元;2017年12月8日,泰禾集团出售了泰禾长安中心B栋3-21层物业,预计增加2017年度净利润2.08亿元。

  泰禾集团展示了它近期和远期的盈利潜力,机构还是选择了用脚投票。2018年1月2日-1月4日,3个交易日,机构专用席位累计净卖出泰禾集团股票4.78亿元。1月5日,泰禾集团依然涨停,但交易公开信息显示,买入和卖出金额前5名中,已经没有了机构的身影,只剩下游资在折腾了。

  也许,机构看到了风险,落袋为安。截止2018年1月4日,泰禾集团实际对外担保总额高达796.05亿元人民币,占该公司最近一期经审计所有者权益的366.57%。其中,对参股公司实际担保31.72亿元,对关联方实际担保4.30亿元,其余760.03亿元均为对下属控股公司及下属公司提供担保。泰禾集团不存在逾期担保的情况。

  另外,去年12月8日,泰禾集团披露了2017年员工持股计划,资金总额上限为11.40亿元,其中,拟向员工筹集的资金上限为3.80亿元。该持股计划如果得以设立,将在二级市场市场上买入泰禾集团股票。泰禾集团的股价被炒高了,员工持股计划的风险也就增加了。返回搜狐,查看更多

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